Llevar a cabo la construcción de tu casa prefabricada es un sueño que muchos tienen en mente y que efectivamente representa una de las alternativas de mayor posibilidad de hacerse realidad. ¿Por qué?, simplemente porque son la opción más eficiente, barata y rápida para conseguir una vivienda que logre satisfacer las necesidades habitacionales de las personas. Estas casas aunque sean prefabricadas necesitan de una planificación de ingeniería y de la necesaria arquitectura y estas obviamente mantienen un costo asociado, por lo que en efecto se analizará en este post todo lo relacionado con los honorarios de estos profesionales que hacen posible cada una de estas edificaciones y así conocer con certeza cuánto cuesta un arquitecto para una casa prefabricada.
Los gastos de arquitectura son de los primeros a considerar porque en efecto este factor siempre es precedente a la construcción de la vivienda, un presupuesto que evidentemente variara de un proyecto a otro dadas las diversas personalizaciones y las diferencias en cuanto a terreno, proyecto, licencia y estudios a llevar a cabo. Pero no te desanimes que aunque es un gasto necesario este es de suma importancia, ya que gracias a él es posible plasmar en la práctica lo que tu imaginación ha soñado y así convertir tus deseos en la casa de tus sueños, donde disfrutar, descansar, ver crecer a tus hijos y mantenerlos protegidos, ya sea una casa modesta o una mansión.
La construcción de la casa prefabricada y el arquitecto como un factor irremplazable
El arquitecto representa una pieza clave e insustituible en todo proyecto de construcción de una casa (sea prefabricada o tradicional) ya que es por decirlo de alguna manera el enlace directo en hacer realidad lo que el propietario desea y de conseguir llevar a cabo este deseo, y es que este se encuentra plenamente encargado de:
- Diseñar la vivienda.
- Tramitar las diversas licencias y permisos.
- Entregar la documentación para acceder a estas licencias.
- Tramitar la primera ocupación y la cédula de habitabilidad.
De allí que la elección del arquitecto y dada su gran importancia sea una tarea definitoria, por lo que debes de conocer proyectos y trabajos anteriores y lograr una excelente verificación de sus trabajos. Adicional a las responsabilidades mencionadas previamente el arquitecto es el encargado de presentar ante el ayuntamiento todos los requerimientos para la licencia urbanística y el necesario visado del colegio de arquitectos para la solicitud de la licencia de obras.
En dependencia de la pericia y de los estudios del arquitecto escogido, es posible que necesites de un arquitecto adicional (técnico o aparejador), el cual tiene como función la elaboración de los costos y del presupuesto de ejecución material, donde debe incluir todas las partidas del proyecto de obra.
Los honorarios del arquitecto en la construcción de una casa prefabricada
Cuando de costos se trata los honorarios de un arquitecto para la construcción de una casa pueden perfectamente mantenerse en la banda de los 8 puntos porcentuales y extenderse hasta los 15 puntos, es decir: (8 % – 15 %) del presupuesto general de la obra. Adicionalmente deberás mantener en plena consideración el costo adicional del arquitecto técnico y un factor importante porque significa un aumento del 21 % y es el incremento relacionado con el IVA, el cual efectivamente se grava en los honorarios de estos profesionales de la construcción.
En general y tomando en consideración todos los ítems tratados sobre los costos reales del arquitecto, es posible aseverar que este representa cerca de una cuarta parte del proyecto total. Como puedes verificar es un costo importante dentro de toda obra y esto realmente hace que sea necesario estudiar al máximo la trayectoria de este profesional y llevar a cabo una plena verificación de los posibles candidatos para que tu lección sea lo más provechosa posible.
Un monto de precios (honorarios) establecidos por los colegios
Los honorarios y los gastos asociados con los trabajos y las responsabilidades del arquitecto están basados sobre un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y este se calcula mediante la aplicación de un módulo básico establecido por cada colegio de arquitectos. Esto hace posible que cada colegio pueda formular su porcentaje de modo independiente, pero se considera como promedio un 10 % al que deberás de sumarle un 5 % adicional por el arquitecto técnico.
Cabe destacar que existen además variaciones en dependencia si la obra es estandarizada o cuando es personalizada, logrando la personalización (casas de lujo) llegar a cifras que solo estarán reguladas por la capacidad adquisitiva del contratante y donde sin lugar a dudas los gastos y los costos no tienen un techo pre establecido e irán en concordancia directa y proporcional con los gustos y los requerimientos de los dueños de la construcción.
La recomendación antes de comenzar con un proyecto de construcción de una vivienda de estas características es la de lograr una entrevista, así como de visitar a varios arquitectos antes de decidirte, además de verificar que este profesional este mirando en la misma dirección de tus necesidades y gustos, además el arquitecto elegido estará gestionando grandes cantidades de tu dinero, por lo que es evidente que la comunicación y la relación establecida debe ser del agrado y de tu elección personal. Esta sencilla advertencia y consideración podrá ahorrarte una inmensa cantidad de problemas y te facilitará el hecho de conseguir el fin de adquirir y disfrutar de una casa prefabricada como dios manda.